Saveti pri kupovini stana

[Riquelme]

Pozdrav svima!Pitanje je sledece: u skorije vreme nameravam da kupim stan
u N.S. pa me interesuje da li neko moze da mi preporuci neku agenciju i da mi kaze na sta bih trebao da obratim paznju pri kupovini stana?

[Lillith]

Evo onako strucni savet...

Gledaj da ti stan nikako ne bude na sjeveru(mislim na ceo stan)..
Kad kupujes stan pazi kakav je raspored prostorija u stanu,nemoj da kupujes stan gde se iz jedne sobe ulazi u drugu(da,da ima i takvih) i gledaj da su sobe priblizno iste velicine i da su vise kvadraticne a ne pravougaone iz prostog razloga sto je pravougaone sobe tesko namestiti,uvek ostane dosta neiskoristenog ili lose iskoristenog prostora,a i tesko je tu menjati izgled prostorije,manja soba nek ne bude manja od 9 kvadrata(a to je samo za jednu osobu,dvoje dece treba bar 12 kvadrata)...

Ako zelis da stan ima terasu onda gledaj da ta terasa ima najmanje 1,5 m sirne ali najbolje je 2 m,da bi lepo mogao postaviti stolic i stolice za sjedenje...

Gledaj da hodnk ne bude suvise velik ali ni mali,neka bude recimo max 4 kvadrata,to je dovoljno da mozes normalno da prmis goste,da okacis kaput i da imas prostor za ostavljanje cipela,Inace je dobro da je tih komunikacija sto manje jer se ne mogu najbolje iskoristiti a ulaze u broj kvadrata i samo se bacaju pare na njih...

Kupatilo je pozeljno da ima vanjsku ventilaciju ali nije nuzno...Kompletno opremljeno kupatilo treba da ima bar 2 kvadrata slobodnog prostora,da se korisnik slobodno krece u njemu (znaci,wc skoljka,lavabo,kada(ili tus kabina)i ves masina+ 2 kvadrata slobodnog prostora)...

Kuhinja,pa postoje neki standardi ali to je najlakse opet na licu mesta videti da li je odgovarajuca ili ne,s obzirom na to sta zelis da kuhinja posjeduje odnosno cega se mozes odreci...Bez obzira da li ces koristiti napu ili ne neka ima prozor...

E sad,sama kupovina...
Obicno su stanovi na trzistu devestirani,manje ili vise i sasvim je sigurno da ces morati da ulozis u njega pa ti savjetujem da za pocetak pripazis da stolarija i instalacije budu dovoljno dobre(ocuvane) da ih najmanje 5 godina ne menjas...
Ako u stanu postoji parket,ostavi ga,sad je moda laminata ali je parket mnogo bolji toplinski izolator
Pretpostavljam da raspolazes odredjenom svotom naovca pa to rasporedi tako da jedan dio ostavis za radove nakon kupovine a drugi dio za samu kupovinu,takse prilikom prepisa isl...Pokusaj i da se cjenkas,neka to agent za nekretnine uradi za tebe,slobodno trazi jer cijenu je nekada moguce spustiti i za 3000 evra...

To je ono sto mi je onako prvo palo na pamet,ako te jos nesto zanima slobodno pitaj i srecno...

[Riquelme]

Ovo su bas korisni saveti,thanks!
Mislio sam da kupim stan u izgradjni pa me interesuje da li neko ima neko iskustvo sa takvom vrstom kupovine,posto mi to lici na lov u mutnom-imam
utisak da sve te agencije presipaju iz ''supljeg u prazno''.

[goldie]

Pa to i jeste lov u mutnom, nazalost. Ali posto vidim da planiras da kupis stan u NS u izgradnji... mogu ti samo rec da moja drugarica kupila tako stan u izgradnji preko agencije Dominus. I stan je kasnio sa izgradnjom tri godine, i onda se taj izgraditelj jos njakao za ZIG-om da bi ona na kraju dobila stan sa zakasnjenjem 4 godine. Tako da maltene agencija Dominus nista nije pomogla, cak su se u agenciji i pravili blesavi po tom pitanju.
A recimo ako ti u nekoj agenciji ponude stanove koje radi graditelj Aleksandar, to ti mogu reci da su odlicni stanovi i da su sasvim lepo uradjeni.
Znaci uglavnom je princip da agencije saradjuju sa raznim graditeljima, a graditelji sa odredjenom firmom za izvodjenje radova. Recimo ovaj graditelj Aleksandar saradjuje sa firmom za izvodjenje radova koja se zove Dijagonala.
To su otprilike iskustva sa kojim se ja susrela u vezi konkretnih agencija i graditelja.

[Lillith]

Riquelme kaže: Ovo su bas korisni saveti,thanks! Mislio sam da kupim stan u izgradjni pa me interesuje da li neko ima neko iskustvo sa takvom vrstom kupovine,posto mi to lici na lov u mutnom-imam utisak da sve te agencije presipaju iz ''supljeg u prazno''.

E sad,ako zelis stan u izgradnji onda lepo trazi da ti agencija da idejni projekat sa ucrtanom opremom(idejni projekti uvek sadrze ucrtan namestaj tako da otprilike mozes videti i stan koliki je a imas i napisane povrsine prostorija)...Prilikom pregleda projekta vodi se vec navedenim savetima u prvom postu...
Novoizgradjeni objekti su po poslednjim standardima tako da ce zvucna i toplinska izolacija biti odlicni(bar bi trebali biti)...Tu su cijene kvadrata fixne i nece se menjati ali trebas da se inforimises dokle su stigli s radovima i kad nameravaju da zavrse....
Ne bih ti savetovala da kupujes stan ako objekat nije pri kraju,kao sto goldi rece moze da se oduzi...
Sto se tice agencija i ostalog to ce morati novosadjani da te posavetuju

[Riquelme]

Da,cuo sam da je Aleksandar jedan od ''ozbiljnijih''
Tu je problem jedino sto su tu stanovi vec rasprodati,ili se grade u nekim delovima grada gde ne bih voleo da zivim.Usput,prikupljam informacije o gradjevinskim preduzecima i neverovatno-40% njih ima blokiran racun zbog prinudne naplate.

[ariel]

I sama sam razmišljala da kupim stan, međutim moram da nađem uknjižen stan da bih mogla da uzmem kredit u banci, ali i onda ostaju troškovi agencije, troškova realizacije kredita, procenitelja, učešće... Sve u svemu, treba kupiti stan preko dobre veze, koja je spremna da sačeka da čitava procedura u banci prođe. Uz to, treba naći stan koji će odgovarati za život na duže staze, jer kod podizanja kredita za mlade (prvi stan, subvencija države), stan se ne može ni izdati ni prodati, ni isplatiti u celosti prvih pet godina. Još jedna napomena: prvo naći stan, pa onda dići kredit, jer od momenta odobrenja kredita, on se mora realizovati u roku od 60 dana! Koja je verovatnoća da će se naći odgovarajući stan u tako kratkom vremenskom periodu? Zaboli me glava od same pomisli na potragu i papirologiju.....

[Tatius]

Planiram da kupim stan.
Poslednjih dana obilazim agencije, kazu svi da je cena stanova jako porasla u poslednjih cak mesec dana.
Jel ima neko neki praktican savet, rodjaka koji prodaje stan, zna nekog investitora... ?

[Lillith]

Tatius kaže: Planiram da kupim stan. Poslednjih dana obilazim agencije, kazu svi da je cena stanova jako porasla u poslednjih cak mesec dana. Jel ima neko neki praktican savet, rodjaka koji prodaje stan, zna nekog investitora... ?

Ja sam na ovoj temi pisala sta gledati sto se tice prostora pa procitaj

[Delboy]

Moj savet ti je da kupis gotov stan ili eventualno da ce biti gotov za 2-3 meseca,posto znam par ljudi koji su platili stanove u izgradnji pre 4 godine(zbog manje cene kvadrata),a dan danas nije srusena kuca na na placu na kom je predvidjena gradnja zgrade!
Kod "Boltinga"(rodjak mi je vlasnik,mislim da trenutno gradi na grbavici) neces sigurno pogresiti kao ni kod "Aleksandra'!